E' boom di acquisti in Umbria per le case antisismiche

Per le case antisismiche è "boom di acquisti". Le agevolazioni del sisma bonus 110% sugli acquisti fanno infatti "volare il mercato" e le richieste "superano di gran lunga le offerte" secondo quanto emerge dal Report della Borsa immobiliare della Camera di commercio dell' Umbria. Le caratteristiche degli immobili che rientrano nella definizione di abitazioni antisismiche - spiega la Camera dicommercio in una nota - sono relative alle nuove realizzazioni a seguito di una totale demolizione e ricostruzione di un fabbricato con il permesso a costruire con la specifica di ristrutturazione edilizia. Il beneficiario non deve fare nessun intervento, a differenza degli altri Bonus ristrutturazione, ma solamente acquistare la casa. Si tratta - prosegue la nota - di una compravendita "normale", con un vantaggio economico "importante", rappresentato da un importo massimo di 96.000,00 euro di detrazione fiscale al 110%. Mauro Cavadenti Gasperetti illustra un esempio pratico di acquisto con sconto in fattura. "Per una compravendita di euro 250.000,00 - spiega -, l'acquirente avrà diritto ad accedere alla detrazione del 110%, se, in sede di regolamentazione del prezzo, emergerà l' ammontare della detrazione (105.600,00 euro costituente il 110% di 96.000 euro) la quale tuttavia costituirà solo per 96.000,00 euro la parte di prezzo "scontato" a favore dell' acquirente (mentre la differenza di 9.600,00 euro andrà a beneficio dell' impresa venditrice) dando atto delle modalità di pagamento della residua parte del prezzo (154.000,00 euro) nel rispetto delle regole stabilite dal DL 223 del 4 luglio 2006 e specificando, per la parte di prezzo che rientra nel superbonus, che non vengono evidenziati mezzi di pagamento in quanto importo rientrante nello sconto in fattura. Quindi l'acquisto sarà effettuato per 250.000 euro mentre l'acquirente pagherà effettivamente euro 154.000: un vero e proprio contributo a fondo perduto". L'acquisto della casa di nuova costruzione - ricorda ancora la Camera di commercio - è il sogno di tutti gli acquirenti interessati ai vantaggi che offrono le moderne tecniche costruttive: elevata resistenza antisismica, isolamento acustico, alta efficienza energetica e ampia possibilità di personalizzazione. Secondo Cavadenti Gasperetti, "l' agevolazione relativa all' acquisto di case antisismiche ha permesso la ristrutturazione e riqualificazione di fabbricati fatiscenti, ha incentivato l' acquisto grazie alla detrazione fiscale di 96.000,00 euro e ha velocizzato le vendite". "Il monitoraggio su due cantieri per un totale di 20 appartamenti - ha aggiunto - ha evidenziato la vendita su carta (prima dell' inizio dei lavori )per un 40% e il restante 60 % è stato compromesso molto prima della fine dei lavori". La vendita di immobili di nuova costruzione, oggi, è maggiormente garantita dalla legge che obbliga la stipula del preliminare tramite notaio con la conseguenza che il contratto sia trascritto e opponibile a terzi. Tutti gli acconti devono essere garantiti da idonea fideiussione, sempre verificata e consegnata al notaio. La scadenza del bonus acquisto di case antisismiche al 30/06/2022, blocca qualsiasi nuova iniziativa immobiliare e dato che sono molti i cantieri che potrebbero essere attivati speriamo nella proroga al 2023 in linea con gli altri bonus. I prezzi delle nuove abitazioni sono stati pubblicati, la scorsa settimana, dalla Borsa immobiliare dell' Umbria nel listino per il terzo trimestre 2021. Nei comuni di Perugia e Terni i valori massimi della regione con euro 2.500,00/mq, seguono Assisi, Foligno e Città di Castello con euro 2.200/mq, Bastia Umbra e Corciano al terzo posto con euro 2.100/mq, mentre gli altri comuni hanno quotazioni al di sotto dei 2.000 euro/mq. La Borsa immobiliare dell' Umbria, nelle note di presentazione del Listino, precisa che la domanda relativa al residenziale è in "lieve aumento" e sono privilegiati gli immobili con rifiniture di pregio, antisismici, a basso consumo energetico e dotati di ampi spazi esterni (terrazzi, giardini). L' offerta rimane "stazionaria con un lieve aumento" dei prezzi sulle nuove costruzioni. Per Cavadenti Gasperetti "il settore immobiliare rimane un punto di riferimento e un elemento trainante dell' economia Umbra, una piacevole vivacità che la Borsa Immobiliare dell' Umbria aveva anticipato l' anno scorso e che consente di fare previsioni basate sulla crescita".