Gubbio, cresce l'attesa per lo sviluppo edilizio attorno al futuro ospedale di Branca

GUBBIO – Sull’ospedale di Branca si è già detto molto. Solo qualche settimana fa il direttore generale della Asl 1, Vicenzo Panella ha confermato l’inaugurazione per l’aprile 2007. E già si discute su quali potrebbero essere le possibili ripercussioni sul tessuto territoriale della zona di Branca una volta che il piccolo gigante ospedaliero si sia reso operativo a tutti gli effetti. Quale sarà il futuro assetto urbanistico di questa area? Per il Piano Regolatore si attende ancora l’approvazione definitiva. Nella zona adiacente al vecchio centro abitato di Branca sono previsti da 30 a 40 nuovi lotti di terreno edificabile, destinati ad abitazioni e attività commerciali, ma prima di essere attivati sarà necessaria l’approvazione definitiva del Prg. Proprio questo sembra frenare per il momento gli imprenditori edili, che prima di investire nell’acquisto di terreni preferiscono aspettare che questi diventino fabbricabili a breve termine. Diverso invece il discorso relativo ai lotti già esistenti all’interno del precedente piano regolatore. Questi sono circa una quindicina e sarebbero già stati quasi tutti venduti, sebbene gli edifici in costruzione siano ancora pochi. Un’altra quarantina di lotti, sempre nell’area intorno al primo abitato, era invece già stata classificata all’interno del vecchio piano regolatore, ma non si era mai proceduti a presentare un piano di lottizzazione che ne rendesse possibile a breve l’attivazione, con la realizzazione di tutte le opere di urbanizzazione necessarie. In questo la notizia della nascita dell’ospedale comprensoriale ha rappresentato un grande incentivo allo sviluppo urbanistico residenziale e commerciale. L’area destinata a strutture adibite a servizi vari sarà invece quella più in prossimità del futuro ospedale, dove con tutta probabilità di assisterà ad una riclassificazione dell’essiccatore di tabacco e della vecchia stazione. I primo destinato a divenire una struttura polifunzionale dove nasceranno negozi, e forse servizi di ristorazione, la seconda, acquistata dal comune diventerà probabilmente una centro che verrà affidato alla pro-loco, su cui verrà elaborato un progetto di completamento. Se però le imprese sarebbero ancora titubanti ad investire, le agenzie immobiliari registrano invece già molte richieste per questa zona. E alcune di loro si aspettano un vero e proprio boom una volta approvato il piano regolatore. “Alla nostra agenzia – ha sottolineato Costantini di Tecnocasa – da Gubbio sono già arrivate circa 200 richieste per la zona di Branca” . Nel 40% dei casi si tratterebbe di eugubini, per lo più giovani coppie; per il resto avrebbe avanzato delle richieste qualche extra – comunitario che lavora nella zona, ma anche diversa gente di fuori che vede bell’acquisto di una casa a Branca un vero e proprio investimento. I prezzi nel frattempo sono un po’ saliti intorno ai 1500-2000 euro a mq, ma le richieste sarebbero soprattutto per appartamenti di piccole dimensioni, massimo una settantina di mq, pari ad una spesa che si aggiri intorno ad un tetto limite di 120 mila euro.